八大行庫合推青年安心成家貸款

官股銀行下個月起，推出兩千億元「青年安心成家貸款」，
年齡二十到四十五歲，不論所得高低，只要第一次購屋，或者名下沒有房地產
，都可以申請，貸款成數以八成為限，但每人額度最高五百萬，貸款年限三十年
，比一般貸款還長，前兩年利率目前是1.5%，略低於一般銀行。

「青年安心成家貸款方案」不限身份別，不論所得高低，
只要年齡在二十到四十五歲都可以申請，但只限第一次購屋，或者之前曾經買過
又賣掉，目前名下沒有房地產。
財政部次長曾銘宗說，不接受轉貸申請，如果是夫妻，必須兩人名下都沒有房產
；土銀、合庫各辦四百億，台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀各辦兩百億。

「貸款利率，前兩年，按照中華郵政兩年期定儲機動利率加0.345個百分點，

目前算起來是1.5%，到底有沒有優惠？一般銀行房貸利率至少都要1.62%以上」

                                                           ~~~來源中廣新聞


依目前房貸利率來說1.5%算是很低了，大約是華南公教人員貸款的方案
並且央行的打房專案，各銀行的貸款都不能低於1.5%，一段式的話都是2%以上了
就算是三段式的第一段，也都要1.6%~1.7%以上
所以算是有幫助到青年購屋了，等有詳細的方案內容出來，再來好好研究一下

買賣房子、買賣黃金要不要繳稅呢??財產交易所得稅

台灣有一種稅率叫做：財產交易所得稅

哪些地方會出現呢？有的，在你賣出房子或者黃金等等財產的交易時會產生

而課稅的認定方式有兩種

1.核實認定

2.政府認定

核實認定：為依實際成交價課徵，若賠錢也可以不課稅，甚至可以報為支出

(房屋就以私契契約來證明、黃金可以提出買賣的依據)

 賣價 - 買價 = 所得

(收入) (費用)

所得再併入其他所得*個人所得稅率 = 繳稅額

政府認定： 

房屋以核定契價(房屋現值)*政府認定所得之比率(依地區而不同) = 認定所得額

                     ex:89年北市為22%、縣轄市13%、鄉鎮為11%

黃金的話以賣價的6%認定，有些銀樓會填據核報資料給稅務機關

兩種申報認定方式可以自行決定對於自己有利的申報方式

但是若為核實認定，就需要有所舉證

"認定所得額還需要併入其他所得裡，再去乘以個人所得稅率，去課徵綜合所得稅"

 

黃金存摺價格查詢(台銀、台灣企銀、兆豐、花旗)

台灣銀行黃金牌價通告匯率

台灣企銀黃金存摺價格查詢

兆豐商銀黃金存摺歷史價格

花旗沒有找到即時報價，而花旗是以盎司為計算單位
以美金為計價標準

台灣企銀開辦黃金存摺

台灣企銀於11/17即將開辦黃金存摺加入這個市場
一樣是代銷台銀的系統

計價方式是以克為單位，購買量達到一個數量可以有折讓
於12月可能華南銀行也會加入台銀的代銷
所以如果在這兩家銀行有戶頭的朋友，或許就可以直接開立黃金帳戶
而不用再跑去台銀開辦，因為都是同樣的系統

但是若你想要以盎司為單位，或者以美金計價的方式
那就要去尋求花旗，或者爾後一銀也會引進其他的系統
計算上將不同於台銀系統的計算方式

當然沒有所謂的好壞，因為台灣人的習慣是以錢為單位
而在國際上的報價卻是以盎司為計算方式
只是換算上的問題，就依個人習慣或者方便性來衡量
黃金算是國際上流通的保值物品，換算上應不會有太大的差異性
這次台灣企銀的開辦，可以詢問看看在新開辦時有沒有相關的優惠性
在這個時間點，黃金已經是貴到一個恐怖的階段
但世界各國的寬鬆貨幣政策也還沒完全的停留下來
通膨的產生下，黃金應該還是算最佳的保值物品

如果有相關優惠活動的話，也是讓投資者可以賺取些小便宜阿
有需求的人、或者有想投資黃金，是可以先為自己準備一個帳戶
方便後續想投資的方便性

奇偶（3356）東隆（8705）

最近看見美國寬鬆貨幣政策
一堆熱錢湧入台灣，資產類股應該是最好的選擇
但是挑選一番實在是貴到下不了手

後來我挑中了奇偶與東隆

奇偶是安控的不錯廠商，毛利率高達50%以上
毛利代表的就是在產業中的競爭力
在台灣這種代工的國度，難以有這麼高的利潤空間
雖然稱不上資產股的邊，但相對的競爭力可以抵抗匯率的侵蝕
以目前的股價與獲利能力，讓我忍不住想擁有他

東隆就是一間傳統的鎖製造廠
前幾年因管理上的問題，目前特力為最大股東
會想買他除了有穩定的獲利能力
又有別於其他產業的競爭
我喜歡從yahoo股市裡上市櫃的其他選項挑股票
因為代表著裡面是其他較為冷門的產業
毛利跟競爭上較沒其餘的產業嚴重
況且已經上市櫃也常是產業裡的龍頭

為自己做個註記，待之後回來檢討。

各銀行房貸利率比較

銀行房貸利率比較(提供參考仍以各金融機構公告為主)

台灣銀行：EasyGo房屋輕鬆貸優惠專案
         一、階段式：前6個月1.58%起、7~12個月1.855%起、第二年起2.155%起
         二、一段式：1.98%起

台灣企銀：菁優貸房屋貸款
           一、階段式：6個月1.625%起、7-18個月1.865%起、第19個月2.125%起
           二、一段式：2.015%起。

兆豐商銀：歡喜理財家房貸
         前6個月1.62%起、第7-12個月1.82%起、第2年2.11%起。

華南銀行：三段式利率
          前6個月2%~4%機動計息、第7-24個月2.45%~4.45%機動計息
          第3年起2.99% ~4.99%機動計息。
          築巢優利貸-全國公教員工房屋貸款 
          依臺灣郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265％機動計息。

花旗銀行：貸款年利率約2~3%起

土地銀行：前6個月：依本行公告指數型房貸指標利率（月調）加0.47％起。
           7~12個月：依本行公告指數型房貸指標利率（月調）加0.62％起。
           第2年起：依本行公告指數型房貸指標利率（月調）加0.97％起。
           一段式：依本行公告指數型房貸指標利率（月調）加0.87％起。

郵局：「安穩貸」專案
       菁英保戶首年固定利率2.65%、第2~5年3.20%，
       第六年起依指標利率固定加碼0.85%
      「美利貸」專案
       依指標利率加碼1.1%~1.5%，現為2.135%~2.535%

板信商銀：指數型房貸
           前6個月1.87%~2.07%機動，第7-24個月2.35%~2.55%機動
           第3年2.65%~2.85%機動

台北富邦：「富邦優選房貸」
           指數利率 指數利率一段式：貸款期間固定最低加碼0.76%起
           理財家房貸利率最低2.75%起，並依指數型房貸基準利率加碼

台中商銀：指數型房貸
           最低依定儲利率指數加碼1.58%起機動計息，A級客戶可再享減1碼優惠
          理財指數型房貸
           最低依指數房貸利率加碼3.38%起，A級客戶可再享減1碼優惠

第一銀行：First Aviva安家房貸保障專案 1.94%~6.08%，機動計息
         輕鬆還房貸專案 2.29%~6.08%，機動計息

玉山銀行：指數型房貸 前二年2.15%~2.35%，第三年起2.65%~2.85%
         理財型房貸 利率2.58%~3.68%


彰化銀行：定儲利率指數房貸
           依本行定儲利率指數加碼機動計息，目前為1.5%以上機動計收。
         安心Go購Home貸款
           按本行定儲利率指數加碼至年息1.75%以上機動計收。


遠東商銀：
定儲指數房貸 依本行定儲指數利率加碼浮動計息(目前為2%~3%)

大眾銀行：貸款利率1.5%~4.23%

元大商銀：一段式利率(一心一意)房貸2.38%~2.98% 
三段式利率房貸前6個月1.68%，第7-24個月起2.21%～2.31%、第3年起2.33%～2.53%

合作金庫：2%~3.80％(浮動計息)

陽信銀行：指數型房貸1.98%~2.5%浮動計息

聯邦銀行：均利型利率指數房貸
           分段式：前半年1.7%起，第7~12個月2.1%起，第2年起2.5%起浮動計息
           一段式：利率2.6%~5.72%